На заседание руководители и сотрудники главного управления земельных ресурсов в одесской области собрались по случаю торжественному. На этой неделе в Украине отмечают День Землеустроителя. Поэтому итоговое заседание по результатам 2008 года Главного управления Госкомзема в Одесской области, помимо отчетов о проделанной работе, было посвящено поздравлениям. Впрочем, и проблемные вопросы вниманием не обделили.
Напомню, что, подводя итоги ушедшего 2008 года, должностные лица прокуратуры Одесской области назвали сферу земельных правоотношений самой коррумпированной. Чиновники областного управления земельных ресурсов это мнение не опровергают.

Мы все прекрасно понимаем что земля – это основное богатство. И особенно на пике рынка земель, я имею в виду 2007-2008 год. ТО что имеет наибольшую ценность безусловно и является главным очагом злоупотребления. В этом нет ничего удивительного и уникального

Сегодня позитивным элементом в борьбе с коррупцией землеустроители называют кризис. Цены на землю падают, а следовательно, говорят чиновники, и мошенничество в этой сфере становится невыгодным делом.

Есть надежда, есть уверенность что того потока незаконных липовых поддельных судебных решений и много такого что творилось в этой сфере, что этот поток в значительной степени сойдет на нет

На данный момент, основная задача госкомзема – завершить в 2009 году нормативную оценку земель Одесской области. Не оцененными в регионе остается около трети территории. А это, говорят специалисты, означает, что налоги с участков начисляются по ценам, определенным еще в 90ые годы. Там же, где процедуру провели – поступления в бюджет увеличились в разы.

В результате проведения нормативной оценки земель Овидиопольского района поступления от платы за землю по Овидипольсокму району выросли за минувший год в 11 раз

Другая задача Госкомзема – очертить новые границы областных населенных пунктов, однако здесь, говорит Евгений Бердников, возникают противоречия с архитектурными ведомствами.

Евгений Бердников, заместитель начальника ГУ земельных ресурсов Госкомзема в Одесской области
Изменение границ по сравнению с учетными требуют разработки генеральным планов – генеральные планы – штука дорогостоящая, госкомзем разработал упрошенный порядок, когда это можно делать на основании технико-экономических обоснований без разработки генеральных планов, тем самым мы бы очень серьезно продвинули этот вопрос, но на сегодняшний день пока что органы архитектуры на встречу не идут

Определенным прорывом в работе землеустроители называют создание так называемых электронных схем землеустройства. База данных, говорят сотрудники управления, открывает уникальные возможности планирования развития земельных территорий и позволяет оперативно получать информацию по любому участку. На данный момент подобные схемы охватывают 13 районов области.

Как сообщили в "Агентстве стратегических решений "Голуб и Шинкаренко", не смотря на то, что земельный рынок работает полулегитимно и полуподпольно, он работает законно, в соответствии с гражданским законодательством и с использованием тех дыр, которые есть в земельном законодательстве.

Аркадий Карнацкий считает, что для создания прозрачного рынка сельскохозяйственных земель не нужно принимать дополнительных законов, а достаточно добавить несколько статей к Земельному кодексу, в частности, о защите селян путем введения минимальной цены на первичное отчуждение земельных паев.

Такого же мнения придерживается и председатель правления Райффайзен Банк Аваль Владимир Лавренчук: "Существует Земельный кодекс, в котором прописаны основные функции, регламент существования рынка земли, в том числе как эту землю регистрировать в региональных кадастрах". Он также сообщил, что финансовый кризис уже привел к падению спроса на землю, а рыночные цены на нее снизились примерно на 30%.

"Имеющиеся в нашем распоряжении экономические прогнозы не позволяют ожидать, что цены на землю начнут расти раньше, чем через 2-3 года", - добавил банкир. Владимир Лавренчук отметил, что после снятия моратория на продажу сельхосземель он ожидает двукратного роста инвестиций в агросектор даже в условиях мирового финансового кризиса, а по его окончании он оценивает возможный рост инвестиций до 15 раз.

Президент ВГО "Украинская аграрная конфедерация" Леонид Козаченко заявил о том, что "при надлежащей политической воле можно через полгода снять мораторий и за этот период сделать все, чтобы рынок заработал. Конечно, вначале он не будет совершенным, но за год-полтора его можно довести до такого же состояния, как и во многих европейских странах".

P.S. Как ни странно, но большинство в Верховной Раде – за продление моратория на продажу сельхозземель...
Народные депутаты согласились с целесообразностью исключения из закона некоторых норм. В то же время, Верховная Рада отклонила предложение Президента об изъятии из закона положения о продлении моратория на продажу земель сельхозназначения до 1 января 2010 года.

Заступник начальника Головного управління Держкомзему в Одеській області Євгеній Бердніков вважає, що фінансово-економічна криза благотворно вплине на земельну сферу. Про це він сказав сьогодні в ході спілкування з журналістами.

«Земля – основне багатство, має цінність, і є головним «вогнищем» зловживань. У цьому немає нічого дивного», - відзначив він.

Євгеній Бердніков також виразив упевненість в тому, що «в цьому плані криза, як не дивно, є якоюсь «щасливим» моментом».

«У тому плані, що такого ажіотажного попиту на землю вже немає. Тому є надія і навіть упевненість в тому, що той безумний потік незаконних, «липових» і підроблених судових рішень, а також багато чого іншого в земельній сфері, в значній мірі зійде нанівець», - підкреслив заступник начальника Головного управління Держкомзему.